Опять стройка... У Маришкина родника всё-таки вырастет МКД?

Долгоиграющая история с застройкой зелёного участка близ Маришкина родника отправилась на новый круг, в очередной раз спровоцировав противостояние горожан, бизнеса и власти. Изменения регионального законодательства позволили строительной фирме вновь получить добро на возведение элитного здания, а это значит, недалёк тот час, когда на последнем в микрорайоне зелёном пятачке появится строительная техника. Жители, экологи и депутаты против такого развития событий, но интересы бизнеса, похоже важнее.

Шесть лет за забором

Напомним, скандал вокруг небольшого участка в переулке Федерации то вспыхивает, то утихает с 2018 года, когда ООО «Специализированный застройщик “Магма Симбирск”», получив от мэрии разрешение на работы, обнесла участок забором и под протесты жителей окрестных домов начала забивать сваи. И стоять бы сейчас на том месте четырехэтажным хоромам (а то и выше), когда б не решение суда, вынесенное отнюдь не в пользу застройщика - оказалось, что озаборенная территория относится к зоне зеленых насаждений. Исходя из этого суд признал разрешение на строительство незаконным, постановил возведение дома прекратить, а участок привести в первоначальный вид. Застройщик решение суда исполнил частично - технику вывез, а сваи и забор оставил. Как, впрочем, и надежду на возобновление стройки.

В 2019 году городское управление архитектуры пыталось протащить изменения в Генплан, превратив зеленую зону в зону 2-4-этажной застройки. Объявленные по этому случаю общественные обсуждения превратились в настоящий фарс, когда по формальному признаку не были учтены голоса почти 200 жителей микрорайона, выступивших против застройки. Чиновники посчитали, что общественность очень даже за, оставалось дело за малым - согласовать проект с гордумой. А та отказалась. В ноябре 2021 года соответствующий проект снова был представлен на рассмотрение городского парламента, и депутаты снова не стали его согласовывать.

Без «лишних» согласований

Манной небесной для застройщика оказался принятый летом 2022 года закон, передающий на региональный уровень все полномочия муниципалитета в сфере градостроительства. Компания обратилась в министерство имущественных отношений и архитектуры, и в июле 2023 года ведомство издало приказ, меняющий статус спорной территории в пользу строительной фирмы. Вот так - без учета мнений горожан и «лишних» согласований – зона зелёных насаждений превратилась в зону малоэтажного строительства.

Получив законное основание обратиться за разрешением на строительство, компания не преминула им воспользоваться. Согласно документу, подписанному главой города Александром Болдакиным, застройщик может не просто возвести на данной территории жилой дом, но и отклониться от предельных параметров строительства. Так, при требуемом коэффициенте застройки (отношение застроенной площади к общей площади участка) 0,8 фактический составит 1,8, а отступы здания от границ земельного участка в некоторых местах равны нулю, что также не соотвествует установленным параметрам. Ничего криминального в таких отклонениях нет, но Градостроительный кодекс требует выносить их на общественное обсуждение. Жители микрорайона в нем, конечно, поучаствовали, но особых надежд на его результаты не возлагают.

«Думаю, что будет как в 2019 году: соберут голоса работников администрации, которые к нашему микрорайону никакого отношения не имеют, и их учтут, - рассказывает председатель ТСЖ «Роза Люксембург» Вера Абрамова (дом находится рядом с участком застройки). - Дело в том, что горархитектура требует, чтобы все участники общественных обсуждений прикладывали копии паспортов, и это многих настораживает. У кого была возможность, тот доехал до управления архитектуры и в журнале своё мнение зафиксировал, кто-то выразил своё отношение через интернет. Собирать подписи на этот раз мы не стали — понимаем, что их просто отбросят».

А будет ли родник?

Несмотря на то, что обстоятельства складываются не в их пользу, сдаваться люди не собираются, тем более что вопросов к проекту будущего строительства более чем достаточно: здесь и нехватка парковочных мест, и слишком близкое расположение парковки к дому... Каким образом застройщик получил разрешение на возведение объекта, не соответствующего целому ряду строительных нормативов, не очень понятно, жители намерены обратиться по этому поводу в прокуратуру.

К слову, окончательная потеря зелёного уголка, который вот уже шесть лет скрывается за забором, - это ещё полбеды, настоящая проблема в том, что в двух шагах от скандальной стройки находится Маришкин родник — исток подземной реки Симбирки и особо охраняемая природная территория регионального значения. Каким образом строительство скажется на самочувствии Маришки, сегодня не знает никто. Эколог, член общественной палаты региона Лев Левитас в беседе с «Коммерсантом» сообщил, что почвы на данном участке сложные, гидрология не изучена, и до тех пор, пока не будет проведено соответствующее исследование, строить здесь ничего нельзя. Имеется и ещё один проблемный момент — охранная зона ООПТ до сих пор не установлена, и может получиться так, что она будут наложена на спорный участок, и это сделает строительство незаконным.

К решению проблемы привлекли и народных избранников. Вера Абрамова побывала на приёме у депутата гордумы Владимира Шеянова и побеседовала с председателем комитета ЗСО по промышленности, строительству, энергетике, транспорту и дорожному хозяйству Дмитрием Грачёвым. Парламентарии пообещали в ситуации разобраться, но поможет ли это предотвратить строительство? Если брать действующее в регионе законодательство, то депутатского контроля в вопросах градостроительства оно не предусматривает, что, собственно, и привело к тому, что есть. Чтобы исправить ситуацию, закон надо менять, но пока до этого дело дойдёт...

Лишние мнения. Ульяновцев, заступившихся за Маришкин родник, не услышали Подробнее