За десять месяцев 2015 года в Ульяновской области введено в строй 703.9 тыс. кв. м жилья, на 34% больше, чем в прошлом году. Статистика радует и вдохновляет. Но специалистов уже сегодня беспокоит перспектива банкротства застройщиков и возможность появления новой волны обманутых дольщиков.
Вот так защитили…
Рынок строительства жилья – вещь всегда рискованная. Страховую защиту дольщиков предусматривает 214-й федеральный закон «Об участии в долевом строительстве».
Соответствующие изменения вступили в силу в 2013 году и два года успешно работают. Сложилось так, что на рынок строительства жилья за это время пришли небольшие страховые компании. Страховщики конкурировали друг с другом, включая демпинговые механизмы. Цены на рынке их услуг снизились до 0,3% страховой суммы.
С 1 октября в закон внесли изменения, как бы повышающие защищённость дольщиков. К страховщикам предъявили повышенные требования, в том числе не менее 1 млрд. руб. собственных средств. Если в начале года в реестре ЦБ значилось более 40 компаний, имеющих право действовать на строительном рынке, то на 1 октября таковых осталось 16. Среди компаний, работающих в нашем регионе, сквозь «игольное ушко» протиснулось только десять. Но среди них лишь две реально работают на рынке строительства жилья, остальные только «право имеют». Но и эти две в новых условиях не сильно держатся за строительный рынок.
Директор Ульяновского филиала СРО НП «МСС» - Ринат Садыков:
- Я общаюсь с представителями компаний, которые говорят, что «в это дело мы не полезем». Уход страховщиков с рынка строительства жилья означает в ближайшее время остановку большей части стройплощадок и появление значительного числа обманутых дольщиков, которые примерно к лету 2016 года осознают, что они «попали».
Власть понимает
Это связано с тем, что застройщики региона не смогут зарегистрировать в установленном порядке договоры долевого участия, привлечь средства новых дольщиков и продолжить уже начатое строительство. Взаимообусловленные финансовые обязательства, на которых держится весь строительный цикл, может в одночасье рухнуть, вызвав эффект домино.
«Сложившаяся ситуация неминуемо приведёт к уменьшению объёмов вводимых в эксплуатацию жилых помещений, невыполнению ряда государственных программ, увеличению количества обанкротившихся строительных компаний и появлению обманутых участников долевого строительства», - пишет губернатор Сергей Морозов министру строительства Михаилу Меню. Он просит главу Минстроя ввести переходный период либо приостановить действие вступивших в силу изменений.
Уже сейчас люди с опаской смотрят на перспективы своего долевого участия. Почти половина читателей (49%), из 147 опрошенных на нашем сайте, заявляет, что вряд ли решатся на долевое строительство: либо стройка окажется незаконной, либо застройщик разорится. Решиться на такой шаг готовы лишь 12% опрошенных, поскольку квартирный вопрос поджимает.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть