Заметное оживление на рынке началось с июня этого года, когда, по данным Регистрационной службы, количество сделок купли-продажи жилья в Ульяновске возросло в два раза относительно января-февраля 2010 года.
Ипотека становится доступной
Наибольшим спросом пользуются дешевые однокомнатные квартиры, в том числе в строящихся домах: на недорогое жилье (стоимостью около 1 млн. руб.) проще получить ипотечный кредит. Сегодня для большинства ульяновцев с рядовой зарплатой ипотека - единственно возможный источник решения жилищного вопроса. Приобретая жилье с помощью ипотечного кредита, человек получает возможность жить в своей собственной квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет.
Хорошая новость - процентные ставки по ипотечным кредитам в России постепенно снижаются, сегодня они адекватны текущей экономической ситуации в стране, стоимости ресурсов для банков, уровню цен на недвижимость и стоимости аренды как альтернативы приобретению жилья в кредит.
- В течение 2010 года несколько раз снижались процентные ставки по всем ипотечным продуктам, - отмечает управляющий Операционным офисом ОАО «Первобанк» в г. Ульяновск Ольга Тепина. - При этом условия ипотечного кредитования постепенно становятся все более выгодными для заемщиков. Так, снижается первоначальный взнос, становятся более либеральными требования к подтверждению потенциальными заемщиками своей платежеспособности: банки возобновляют активную работу с индивидуальными предпринимателями, учредителями бизнеса, заемщиками, доходы которых не подтверждены справкой 2-НДФЛ, и т.д. Предоставляются ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, в этом случае зае
мщик выбирает срок кредитования в диапазоне до 27 лет.
Комната для новобрачных
Не секрет, что иные земляки страшатся влезать в «ипотечную кабалу», предпочитая арендовать жилье. Но ведь тем же молодоженам на свадьбу дарят деньги. Почему бы родственникам не презентовать новобрачным сертификат жилищного кооператива на взнос на первое «семейное гнездышко»?
- При скромных доходах лучше начать с комнаты, - советует директор ИКПКГ «Строй и живи» Елена Данилина. - Если не хватит на 50% стоимости комнаты (примерно 200 тыс. руб.), кооператив дает возможность выгодного накопления первого взноса. Далее молодожены получают заем в размере 200 тыс. руб., ежемесячные выплаты по которому составят около 2200 руб., и покупают свое первое, пусть и скромное, жилье за 400 тыс. руб. А расплатившись за свой первый заем, можно подумать и об однокомнатной квартире (разница в стоимости между комнатой и квартирой примерно 400-500 тыс. руб.).
Не экономь на риэлторе!
К сожалению, в погоне за дешевизно
й иные граждане предпочитают действовать самостоятельно, подвергаясь риску остаться без денег и без жилья. А ведь профессиональный взгляд риэлтора всегда отметит недостатки квартиры, тщательно скрываемые продавцом.
- Это даст повод для дополнительного торга, - подчеркивает генеральный директор ЗАО «Центр недвижимости» Александр Диков. - Риэлтор, выступая посредником, не позволит продавцу или его агенту оказывать психологическое давление на покупателя, грамотно оформит все документы по сделке, в том числе, расчетные, вовремя зафиксирует все условия продажи, начиная от комплектности квартиры и заканчивая коммунальными платежами и освобождением покупаемого жилья. Конечно, риэлтор
не может на 100 процентов гарантировать чистоту сделки, юрист компании лишь может максимально полно проверить все доступные ему документы. Именно поэтому профессиональная ответственность нашей компании застрахована, и всем своим покупателям мы выдаем сертификат, гарантирующий защиту интересов клиента в случае возникновения проблем с правом собственности на жилье.
Квартиры в регионах России стали дорожать