Капремонт с «дырками»
Девятиэтажка на улице Пушкарева постройки 80-х годов требует капремонта, и этим никого не удивишь. Если просто сваливать деньги в общий жилищно-коммунальный котел, капремонт придет в дом аж в 2030 году.
Жильцы выбрали другой законный вариант. Инициировав открытие региональным оператором - Фондом модернизации ЖКХ спецсчета дома в одном из банков, они направляют на этот спецсчет свои «ремонтные» взносы (5 рублей 20 копеек с квадратного метра), чтобы проводить капремонт поэтапно, по мере накопления необходимых сумм на те или иные работы.
Плата от жильцов на спецсчет поступает с декабря 2014 года. Платежным оператором, который собирает с собственников эти деньги, является ООО «РИЦ», через который, впрочем, проходит и вся остальная квартплата. Жильцы платят деньги в РИЦ, который, в свою очередь, переводит взносы на банковский спецсчет. Удобно и бесперебойно.
Увы, сбой в системе происходит от одного маленького нюанса: кроме обычных граждан, то есть лиц физических, в доме есть и лицо юридическое – обувной магазин, собственник бывшего ателье на первом этаже дома. Магазин пользуется домовыми инженерными сетями: отопление, горячее и холодное водоснабжение… Он тоже должен участвовать в капремонте.
Дом с магазином…
- Мы готовы переводить деньги за капремонт. Нужен только платежный документ, на основании которого мы сможем это делать, - говорит администратор магазина Валентина Кононок. Тем временем выяснилось, что РИЦ может обслуживать только физических лиц. Так кто же должен прислать платежку юридическому лицу? Найти претендента оказалось делом нелегким.
С декабря 2014 образовалась обширная переписка.
Зампред правительства области – министр строительства и ЖКХ Александр Букин: «В многоквартирных домах, у которых открыт спецсчет, платежный документ (квитанция) может быть подготовлен специализированной организацией осуществляющей начисление, сбор и перечисление платежей. Рекомендую Вам в качестве такой специализированной организации выбрать управляющую компанию и поручить ей готовить соответствующие платежные документы». Обратились в управкомпанию.
«…Взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД собственниками нежилых помещений в жилых домах будет выставляться и контролироваться Региональным оператором – Фондом модернизации ЖКХ Ульяновской области» - заочно полемизирует с Александром Букиным бумага из управляющей компании. Итак, УК брать на себя подобные обязанности не намерена. На словах при этом объясняют: Управляющая компания по закону не имеет никакого отношения к капремонту, поэтому заниматься этим просто не имеет права. Не хочет осуществлять функцию и Фонд, вновь кивая на УК. Оплата со стороны магазина не поступает вот уже восемь месяцев.
- Это хорошо, что для многоквартирных домов введена возможность использования специального счета, но очень много неточностей и неясностей в работе с этими спецсчетами. Например, порядок работы с неплательщиками, полномочия совета дома, отсутствие страхования спецсчета. Сюда же относится и процедура перечисления средств на спецсчет со стороны собственников - юридических лиц, - прокомментировала ситуацию наш эксперт, председатель ТСЖ «Розы Люксембург» и брокер по недвижимости Вера Николаева.
Остается вопрос: кто будет латать дырки в законе? И когда появится внятная и обкатанная процедура? Ведь Пушкарева, 24 – не единственный дом с магазином.
