Доля увеличивается
Напомним, что взносы на капремонт были отменены в апреле 2005 года, со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса. В 2007 году был принят закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ (ФЗ-185), который к концу 2012 года должен был прекратить своё действие с сомнительным результатом для Ульяновской области: в целом на территории региона за годы его действия комплексный капитальный ремонт получили менее 10% МКД.
В конце 2012 года Президент России подписал изменения в закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ, которые продлевают его действия до 2016-го. Но теперь доля средств собственников в расходах на капремонт будет составлять не 5, а 15%. Причём условия участия МКД в программах Фонда существенно ужесточаются. Например, муниципальное образование, где жилой фонд оборудован общедомовыми приборами учёта на все виды коммунальных услуг менее чем на 70% (в Ульяновске сейчас в среднем на 50%), вообще не может рассчитывать на финансовую поддержку Фонда. И это не единственное ограничение.
Цена вопроса
Несмотря на то, что узаконены обязательные ежемесячные взносы на капремонт жилья, тема софинансирования в этом деле остаётся принципиальной. Накопить на полноценный капитальный ремонт своими силами - задача для собственников непосильная. Например, на ремонт крыши одной «хрущёвки» при взносе 4 руб. с кв. м (эксперты полагают, что минимальный взнос может быть от 4 до 15 руб. с кв. м) надо копить примерно пять лет. То есть сразу встаёт вопрос: какой дом может рассчитывать на капремонт в первую очередь? Кто это будет решать? Где будут копиться деньги?
Размер минимального обязательного взноса каждый регион определит для себя сам. Меньше этого собственники платить не могут, больше – пожалуйста.
В течение четырёх месяцев с момента вступления закона о капремонте в силу в регионах должны быть приняты региональные программы, в которых будут прописаны критерии очерёдности, а также созданы региональные операторы, на чьём счёте должны аккумулироваться взносы на капремонт.
- Собственники могут и сами выбрать банк, в котором будут копить взносы на капитальный ремонт, - говорит адвокат и депутат Гордумы Григорий Каленов. – Но это касается только жителей домов, входящих в ТСЖ или ЖСК. Все собственники домов, которыми управляют УК, автоматически будут делать взнос на счёт регионального оператора.
Не последний, так крайний
Главный критерий очерёдности проведения капремонта всё-таки задан Федеральным законом: в первоочерёдном порядке региональной программой должен предусматриваться капремонт домов, в которых он был необходим на момент приватизации в них первой квартиры. Причём при условии, что на дату утверждения региональной программы эти дома капитально не ремонтировались. Получается, что дома, которые уже получили капремонт по 185-му закону или по решению суда, в число первых не войдут? Даже в том случае, если этот ремонт был частичным? 70% МКД на территории региона нормального капремонта не видели с момента сдачи в эксплуатацию, и каждый из них захочет быть первым на раздаче.
- Уже сейчас надо собирать на площадках председателей советов многоквартирных домов, экспертов - финансистов, строителей, проектировщиков, определять критерии очерёдности проведения капремонта, - говорит Григорий Каленов. – Причём собственники жилья должны активно включаться в этот процесс и решать, где они будут копить деньги, что ремонтировать в первую очередь, силами каких компаний, с применением каких технологий, чтобы было дешевле и качественнее.
Кстати, в новой редакции закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ прописано (впервые!), что власть должна выделять деньги на информационное сопровождение грядущих перемен. И это правильно: недавний опыт насильственного внедрения в практику платы за ОДН показал, что люди должны понимать, за что и зачем платят. В противном случае мало не покажется… никому.
... Законны ли начисления платы за электрическую энергию мест общего пользования? ... Законны ли начисления платы за электрическую энергию мест общего пользования? 
Плата за тепло в январе существенно выросла 
В Ульяновске подорожает «коммуналка»