Тему подсказала жизнь
По данным Ульяновскстата, за последние шесть лет из 17,5 тыс. ульяновских семей, которые остались в очереди на жилье, квартиры получили порядка 1800. А значит, единственным вариантом решения жилищного вопроса для абсолютного большинства пока остаётся ипотека.
- Улучшить свои жилищные условия хотят 47% населения Ульяновской области. 70% - получают зарплату в 10 тыс. рублей, плюс-минус одна или две тысячи. В таких условиях ипотека – это непосильная ноша для большинства ульяновских семей, - говорит председатель Областной общественной палаты Нина Дергунова.
Вот это ставки!
По словам директора Ульяновского филиала Межрегионального союза строителей Рината Садыкова, сегодня себестоимость квадратного метра жилья, если подрядчик работает честно, составляет не менее 35 тыс. рублей.
- И это нормально, - говорит Ринат Садыков. - Нужно не цену на жилье снижать, а добиваться, чтобы ипотека была доступна. Ставки по ипотечным кредитам достигают 18-20%.
Представитель сенгилеевской компаний «Стройзаказчик» подтвердил, что это реальная цифра, поэтому из 292 семей, которые хотели бы приобрести жилье в Сенгилее в ипотеку, только 10 готовы это сделать. Как результат: 24-квартирная новостройка стоит незаселенная.
Еще более красноречиво иллюстрирует доступность ипотеки ситуация, которая рассматривалась на комиссии по трудным жизненным ситуациям при администрации Ульяновска практически одновременно с совещанием гражданского форума. Мать ребенка-инвалида просила материальную помощью для лечения дочери, потому что большая часть её заработка уходит на взносы по ипотеке. Из почти полутора миллионов рублей, которые она заняла у банка, 551 тыс. рублей пошла на покупку комнаты в коммуналке, где они с ребенком живут. И более 860 тыс. рублей заёмщица теперь должна отдать банку в качестве процентов по кредиту.
Доходные дома
Генеральный директор ЗАО «Центр недвижимости» Александр Диков говорит, что хороший вариант решения жилищной проблемы населения – это строительство арендного социального жилья, когда человек арендует квартиру за умеренную ежемесячную плату и уверен, что будет жить там как угодно долго, если выполняет обязательства нанимателя:
- Мы посчитали окупаемость таких проектов для застройщиков, это 3-5 лет. На западе строительство арендного жилья – это давно коммерческие проекты.
Представители ульяновских строительных компаний единодушно заявили, что вкладываться в строительство арендного жилья не готовы и даже не рассматривают такую перспективу, эта тема решается там, где есть большие и «длинные деньги», и где заказчиком выступает муниципалитет.
Заместитель регионального министра строительства Татьяна Тарасова пояснила, что на федеральном уровне ещё не создана законодательная база для строительства арендного жилья.
...возможно ли материнский капитал использовать как первоначальный взнос за ипотеку? 
Будут ли в Ульяновске строить доходные дома? 
300 ульяновских семей могут стать участниками льготной ипотеки