Наш город изменяется на глазах. Появляются целые высотные комплексы – комфортные и красивые. Преображается и «пятачок» за детской библиотекой у бывшего Горзеленхоза. Когда этот жилой комплекс будет введён в эксплуатацию? Не повлияет ли на него оползень?
Р. Касимов, Ульяновск
22 апреля в офисе компании «КПД-2», ведущей строительство жилого комплекса, прошла пресс-конференция, на которой компетентные специалисты не только ответили на вопрос читателя, но и поставили точку в дебатах о предполагаемой взаимосвязи строительных работ и подвижек грунта на косогоре, а также подтвердили заявленные ранее сроки ввода жилого комплекса в эксплуатацию.
Какой будет «визитка города»?
Новый жилой комплекс, по мнению авторов проекта и строителей, сделает наш город привлекательнее.
– Комплекс станет визитной карточкой города, – сообщил участникам пресс-конференции генеральный директор управляющей компании «КПД-2» Валерий Давидзон. Он попросил более подробно рассказать
о возводимом объекте директора архитектурной мастерской, главного архитектора проекта Олега Владимирова.
– Планировочное решение комплекса предполагает формирование компактного разноэтажного объёма. Формируется изолированный блок, в который не попадает частный автотранспорт. Это большая проблема для нашего города, когда дворы заполнены машинами, – подчеркнул Владимиров. – В данном случае парковка располагается на прилегающей территории, кроме того, в паркинге комплекса – более ста машино-мест. 
Комплекс будет виден с проходящих теплоходов и сформирует облик города на большом расстоянии. По внешнему периметру на уровне первого этажа организована галерея для пешеходов, где будут находиться бутики, кафе и другие социальные объекты.
Главной целью проекта авторы определили создание комфортной среды для проживания, об этом конкретно сообщил руководитель проекта Алексей Бешанов:
– Внимание уделялось каждой мелочи. В комплексе предусмотрен частный детский сад, спортивные площадки, тренажёры для уличного фитнеса, несколько детских площадок для разных возрастов юных жителей, и большая часть территории двора будет озеленена. Благоустройство не ограничивается самим комплексом, к нему прилегает зелёная зона с аллеей до Обелиска Славы, детской библиотекой имени Аксакова, областным центром детского творчества. Мы позаботились о качественном обслуживании – о службе эксплуатации, которая будет находиться в самом здании жилого комплекса.
Что учли конкретно?
– Для выполнения работ был привлечён московский институт «Гипрокоммунстрой», который занимается нашими оползнями с 60-х годов. Им были проведены расчёты устойчивости склона. Инженерные изыскания по склону вплоть до железной дороги выполняла организация «Ульяновск ТИСИз», самая крупная и опытная профильная организация в регионе. Пробурено 18 геологических скважин глубиной до 40 метров.
По его словам, при расчёте устойчивости склона моделировались разные варианты развития ситуации, включая критические. Специалисты «Гип-рокоммунстроя» подтвердили, что стройплощадка находится выше границы оползневой зоны и расположена на материковой части склона. Вадим Морозов выразил абсолютную уверенность в том, что строительство объекта не может оказывать влияния на возможные оползневые процессы на волжском склоне.
На прозвучавшие в СМИ и соцсетях опасения активизации оползней из-за предполагаемого обводнения склона, к чему якобы может привести строительство жилого комплекса, ответила главный конструктор проектного института ООО «Ульяновск-гражданпроект», заслуженный строитель России Валентина Никитина:
– Для исключения обводнения склона поверхностными и грунтовыми водами на территории комплекса предусмотрена ливневая канализация для сбора и отвода поверхностных вод в городскую ливневую сеть и строительство пристенно-кольцевого дренажа для перехвата, сбора и отвода грунтовых вод со стороны ул. Минаева, детской библиотеки, переулка Зелёного и улицы Железной Дивизии. Дренажная система уже выполнена в полном объёме. Наиболее нагруженные высотные (17-24-этажные) блок-секции будут расположены на самой устойчивой части склона. Для исключения барражного эффекта грунтовых вод со стороны улицы Минаева (эффект плотины) высотные блок-секции комплекса будут возведены на фундаментных плитах, без применения свайного фундамента.
Этот актуальный момент будет постоянно находиться под неусыпным контролем специалистов. Об этом сообщил директор генподрядной организации ООО «Строительно-монтажное управление Александр Зубенин:
– До начала фундаментных работ были выполнены две гидрорежимные скважины для наблюдения за уровнем грунтовых вод. С самого начала строительства организация «Ульяновск ТИСИз» осуществляет контроль показателей, фиксируя данные в журнале замеров, которые соответствуют проектным параметрам.
Насколько компетентны эксперты?
По Градостроительному кодексу проект до начала возведения объекта проходит множество ступеней контроля. Об этом рассказал заместитель гендиректора по производству ООО «Управляющая компания КПД-2», почётный строитель России Игорь Катков:
– Для получения разрешения на строительство дома выше трёх этажей застройщику необходимо пройти длительный сложный процесс, начиная с оформления участка, получения в мэрии градостроительного плана, включающего в себя земельные документы, границы застройки, ограничения в соответствии с зонированием и видами разрешённого строительства по генплану города.
Директор ООО «Стройэкспертиза» Елена Епишина сообщила, что вся проектная документация и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе, которая может быть государственной или негосударственной.
– Лично я, имея многолетний опыт работы в государственных органах экспертизы, и сейчас, возглавляя организацию по негосударственной экспертизе, могу с уверенностью сказать, что эксперт – он везде эксперт. И независимо от места работы очень дорожит своей репутацией, чтобы ради собственной материальной выгоды «закрывать глаза» на низкое качество проектных решений, несоблюдение требований по надёжности и безопасности зданий и сооружений, так как знает, что подписывая положительное заключение, несёт дисциплинарную, имущественную, административную и уголовную ответственность.
– Ответственность строителей не ограничена гарантийными сроками. Участники строительства, в первую очередь застройщик, практически на протяжении всей жизни несут ответственность за свои действия, – сообщила на пресс-конференции начальник юридического отдела компании-застройщика Ляйсан Салахова.
В случае причинения вреда застройщик в полном объёме возмещает его. Градостроительная деятельность – одна из жёстко контролируемых государством сфер экономики.
- Обвиняя власть в коррупции, а застройщика в получении экспертных документов нечестным путём , эти люди не называют ни одного реального факта, не приводят ни одного доказательства. Видимо. используют событие с оползнем в чисто политических интересах. Некоторые вообще заявляют, что строительство на этом месте якобы было запрещено ещё в советские времена. Это неправда!
Что с ульяновским оползнем? 
Расследование уголовного дела по оползню в Ульяновске продолжается 
Склон в зоне ульяновского оползня делается пологим 
В новое жильё переселят горожан из зоны оползня в Ульяновске 
В Ульяновске продолжаются работы на Волжском косогоре