Как мы платим за «коммуналку»?

Как выгоднее – по счетчику или по нормативу?

Большинство многоквартирных домов Ульяновска оборудовали приборами учёта на тепло. А кто-нибудь сравнивал, как дешевле платить – по счётчику или по нормативу?

О. Григоренко, Ульяновск

- Однозначного ответа на этот вопрос нет. В большинстве случаев после установки коллективного прибора учета жители стали платить за теплоресурсы меньше, чем по нормативу, до его установки. Но есть и противоположные примеры. Ведь коллективный прибор учёта фиксирует фактическое потребление тепловой энергии за расчетный период, которое зависит от множества факторов – от конструктивных особенностей МКД, материала стен, состояния внутридомовой системы теплоснабжения, её регулировки и др.  Для реальной экономии необходимо оснащение системы отопления МКД погодным регулированием, которое позволяет корректировать потребление тепловой энергии в зависимости от погодных условий и не «отапливать улицу».

Я инвалид первой группы, федеральный льготник, плачу за коммунальные услуги 50%. А за МОП с меня берут плату в полном объеме. Правильно ли это?

Е. Коршунов, Ульяновск

- Начисление платы на МОП (места общего пользования) с сентября 2012года заменены на начисления на общедомовые нужды (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354). С июня 2013 г. расчёт на общедомовые нужды (ОДН) ведется по следующим услугам – «электроэнергия ОДН», «ГВС ОДН» и «ХВС ОДН». При расчете ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) за ЖКУ начисления по этим услугам учитываются (за исключением случаев, когда начисления имеют отрицательное значение и не подлежат оплате). Напоминаем, что с января 2010 года произошла монетизация льгот, и скидка при начислении за ЖКУ заменена ЕДК, которая перечисляется в денежном выражении каждому льготнику, а оплата жилищно-коммунальных услуг производится в полном объеме.

Как должна начисляться плата за вывоз и утилизацию ТБО – в структуре платы за содержание и ремонт жилья или как плата за коммунальную услугу? С человека или с квадратного метра происходит начисление?

У. Ильясов, Ульяновск

- Жилищный кодекс РФ содержит четкий перечень коммунальных услуг. Услуги по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов к коммунальным услугам не относятся и должны входить в состав статьи «содержание и ремонт жилья». Таким образом, расчет производится с квадратного метра общей площади квартиры.

Как начисляют за ОДН?

По какому принципу начисляется плата за электроэнергию в местах общего пользования? Зависит ли её размер от внутриквартирного потребления?

Ю. Стебунова, Ульяновск

- Начисления за услугу «электроэнергия на общедомовые нужды» производится в следующем порядке:

При отсутствии общедомового прибора учета – по нормативу потребления электроэнергии на общедомовые нужды. При этом норматив (кВт*ч/кв. м) умножается на площадь лестничных клеток многоквартирного жилого дома. Полученный объем делится на площадь всех жилых и нежилых помещений дома, умножается на площадь каждой из квартир и на тариф. Нормативы потребления на общедомовые нужды утверждены Приказом Министерства экономики Ульяновской области.

Пример: норматив на общедомовые нужды - 0,872 кВт*ч, площадь лестничных клеток в доме – 700 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений – 4000 кв.м, площадь квартиры – 60 кв.м, тариф – 1,99 руб./кВт*ч (дом оборудован электроплитами):

0,872*700/4000*60*1,99 = 18,22 руб. с квартиры

При наличии общедомового прибора учета разница между расходом по коллективному прибору учета и суммарным потреблением по индивидуальным (квартирным) приборам учета распределяется пропорционально площади каждого помещения при положительном значении, а при отрицательном  - пропорционально численности проживающих в каждой квартире. Если в доме установлен общедомовой прибор учета, дифференцированный по зонам суток, то начисления на общедомовые нужды производится двумя строками – «Электроэнергия день ОДН» и «Электроэнергия ночь ОДН», так как тарифы на каждую зону разные.

Например, расход электроэнергии по коллективному прибору учета за месяц составил 14000 кВт*ч, суммарное потребление в жилых и нежилых помещениях дома составил 12500 кВт*ч. Площадь и тариф возьмем те же, что и в первом примере:

(14000-12500)/4000*60*1,99=44,76 руб. с квартиры.

Если жилой дом выбрал способ управления управляющей компанией, то размер расчета на общедомовые нужды подлежит ограничению нормативом потребления. То есть управляющая компания не вправе выставить больше, чем рассчитано по нормативу, даже если сумма расчета по коллективному прибору учета больше (т.е. выставит 18,22 руб. с квартиры вместо 44,76 руб.)  Но эти ограничения не распространяются на дома, выбравшие непосредственный способ управления.

Поэтому, чтобы снизить размер платы на общедомовые нужды, необходимо всем жителям своевременно и в полном объеме передавать свои показания по индивидуальным (квартирным) приборам учета, а также информировать управляющую компанию о жильцах, которые проживают без регистрации в квартирах, не оборудованных приборами учета. 

Смотрите также:

• Ульяновский РИЦ отвечает. Как исправно платить за ЖКХ, но не переплачивать? →
• Из чего складывается квартплата ульяновцев? →
• ЖКХ: платим по-зимнему →