«АиФ» писал о большом совещании по поводу капитального ремонта многоквартирных домов, которое прошло 6 октября при Комитете по жилищной политике ЗС области (№41 за 12 октября). Мы обещали обобщить материал и дать полезные советы тем, кто не хочет десятилетиями платить взносы на ремонт чужого жилья и наблюдать, как рушится собственное. На актуальные вопросы ответил председатель профильного комитета Заксобрания Геннадий Антонцев.
Плюсы и минусы
Татьяна Захарычева: –Что изменится, если открыть спецсчет? Какие плюсы и минусы?
Геннадий Антонцев: – Главное преимущество - собранные на спецсчёте деньги идут на ремонт только вашего дома, а не в общий котёл. Механизм расходования денег более гибкий и оперативный. Собственники сами выбирают банк, в котором будут хранить взносы. Если владелец специального счёта – не региональный оператор, то у собственников есть возможность влиять на выбор заказчика и контроль работ.
Кроме того, есть возможность разместить временно свободные деньги на специальном депозите в банке и таким образом защитить средства от обесценивания. Думаю, что в ближайшее время у собственников, накапливающих на спецсчёте, появится возможность взять кредит для капремонта на льготных условиях (поправки в законодательство в настоящее время разрабатываются). В Ульяновской области, по областному закону, решение собственников о переходе из общего котла на спецсчёт вступает в силу через полгода (по Жилищному кодексу – через два года). Собственники-спецсчётовцы имеют право принять решение о прекращении накопления взносов, если накопили 30% от суммы ремонта. При наличии спецсчёта сделать работы капитального характера раньше, чем запланировано по региональной программе, проще.
Теперь о минусах. Спецсчётовцы сами оплачивают расходы по начислению и выставлению платёжных документов (в общем котле это делается за счёт фонда, фактически - бюджета). С должниками общего котла работает фонд, при спецсчёте – владелец счёта. Опасность: если собственники платят менее половины начисленных взносов, их могут (если не исправятся в положенный срок) перевести в общий котёл без согласия собственников.
– Кто может открыть спецсчет? Плюсы и минусы каждого варианта.
– Первое: спецсчёт могут открыть ТСЖ или ЖСК как самостоятельные юрлица. Это наиболее прогрессивный метод управления домом. В этом случае собственники сами принимают решения, сами управляют и сами за свои решения отвечают. Они максимально независимы, у них своя бухгалтерия, своё правление. Главный минус – к власти может прийти нечестный управленец, и его будет сложно контролировать и при необходимости сместить.
Второе: спецсчёт открывает региональный оператор. В этом случае собственники не чувствуют себя полноценными владельцами своих денег – слишком длинная и сложная цепочка размещения и расходования денег. Заказчиком работ в этом случае является Фонд модернизации ЖКХ, а это по своему устройству сложная, достаточно неповоротливая бюрократическая организация. Плюс этого варианта: фонд сам работает с должниками.
Третье: спецсчёт для многоквартирного дома может открыть управляющая организация. В этом случае решения можно принимать оперативно, собственники получают больше возможностей контролировать работы. Минус: можно попасть на недобросовестную управляющую организацию. Хотя деньги на спецсчёте в этом случае не пропадут, они защищены законом.
Вот это по-хозяйски
– Зачем нужно знать программу капремонта вашего МКД и как с ней ознакомиться?
– Знать программу нужно для того, чтобы вовремя на общем собрании принять решение о капитальном ремонте. Настоящий хозяин знает, в каком состоянии находятся крыша, трубы, стены, фундамент его дома. Значит, планирует время ремонта и контролирует собранные средства. Сроки и виды ремонта, записанные в программе, могут не совпасть с реальным состоянием дома. В таком случае необходимы решения собрания о переносе сроков и размере взносов на капремонт (отличного от минимального взноса).

Самый доступный вариант ознакомления с программой – Интернет, сайт фонда https://fondkr73.ulregion.ru/home/ (ссылка «Актуализация программы капитального ремонта»). Актуализированная программа скоро появится на сайте, в настоящий момент программа проходит процедуру согласований.
– Что нужно сделать, если появилась необходимость включить (вычеркнуть) из программы какие-то виды работ?
– Для начала нужны основания (доказательства) для включения или исключения из программы этих работ. Таким доказательством может быть заключение экспертов о состоянии, например, крыши, системы отопления и так далее.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть