Первичное жильё в Ульяновске. Почём квадратный метр плесени?

В последнее вре6мя покупателям квартир в новостройках приходится отстаивать свои права на нормальное жильё в судах.

Вот это по-западному!

- Недавно прочитала в «АиФ», что наши строители продолжают бить рекорды по сдаче нового жилья в эксплуатацию, что на 13% подешевел квадратный метр, - говорит по телефону читательница Ольга Васина. – Но почему все молчат о качестве этого жилья? Недоделок, брака полно. И это в любом случае очень дорогое жильё для ульяновцев. Ведь уровень наших зарплат один из самых низких в Поволжье.

На самом деле говорят об этом много, только не те и не там. В соцсетях, на специализированных порталах масса информации о проблемах, с которыми приходится сталкиваться покупателям квартир в новостройках.

Например, «Юрпорт» сообщает (и публикует решение суда. – Ред.), что 24 июня этого года Засвияжский районный суд решил взыскать с ООО «Запад» в пользу покупателя квартиры в общей сложности более 146 тыс. рублей. Плюс – стоимость судебной экспертизы (44 тыс. рублей), которая подтвердила, что недостатки в работе застройщика есть, и их немало. Кроме того, квартира была передана покупателю с опозданием на 59 дней, и застройщик отказывался в добровольном порядке выплачивать неустойку.

Кстати, тремя днями раньше, 21 июня, Заволжский районный суд решил удовлетворить исковые требования к ООО «Запад-2». С застройщика взыскали в пользу покупателя квартиры более 63 000 рублей. А кроме того, стоимость судебной экспертизы в 30 тыс. рублей и штраф.

Только не хрущёвки!

- Больше всего жалоб поступает на работу компаний «Запад», «Запад-2» и «Дарс Мобайл», которые строят в микрорайонах «Юго-Западный» и «Восьмой квартал Центральный », - говорит юрист общественной организации по защите прав потребителей «Успех» Оксана Харькова. - Но, скорее всего, это связано с тем, что количество площадей, сданных в эксплуатацию, у этих организаций значительно больше, чем у других строительных компаний. Достаточно обращений по поводу дома на улице Буинской, который строит ООО «Максима», но все они по поводу нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию. Есть претензии к объектам ООО «Капитал-Инвест». Но эта компания, как правило, старается урегулировать все споры в досудебном претензионном порядке.

В числе строительных недостатков, по поводу которых поступают жалобы, - кривизна перегородок и полов, отсутствие стяжки или некачественные стяжка полов и штукатурка стен. У жалоб на новостройки «Запада» - свой почерк, в этих домах осенью запотевают оконные блоки, а по стенам распространяется сырость и плесень, отмечает Оксана Харькова.

Новость по теме

Снизилась стоимость жилья в новостройках Ульяновска

Строительные недостатки, с которыми сталкиваются покупатели квартир в новостройках, - это только часть проблем. Другая часть – связана с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию и с тем, что в итоге покупатель получает от застройщика квартиру меньше по метражу, чем было прописано в договоре. Но эти «нестыковочки» в судебной практике решаются проще, потому что все доказательства нарушений со стороны застройщика в этом случае налицо.

Юристы отмечают, что в суд по поводу возмещения стоимости работ по устранению строительных недостатков обращается очень малая часть покупателей квартир. Жалоб значительно больше. И именно по этой причине качество сдаваемого жилья лучше не становится. Тем не менее…

- Сейчас спрос на первичное жильё значительно выше, чем на вторичное, хотя за последние полгода квартиры на вторичном рынке подешевели на 2,5%, - говорит исполнительный директор управления жилой недвижимости ЗАО «Центр недвижимости» Елена Гамова. – Хрущёвки морально устарели, люди просто не хотят в них жить.

Смотрите также:

• Как подать в суд на застройщика? →
• Снять квартиру и не прогадать →
• Сниму квартиру! →