Особенно интересны россиянам условия жизненно важного для них банковского продукта - ипотеки: ставки, сроки, требования к заемщику, залог, поручители... О том, что предлагает своим клиентам в этой сфере Сбербанк, рассказывает заместитель управляющего Ульяновским отделением Сбербанка России Ризида Фатыхова.
- Ризида Ирековна, сложно ли взять кредит на недвижимость в Сбербанке? Насколько реально получить немалую сумму заемных средств на приобретение жилья?
- Получить ипотечный кредит в Сбербанке совсем не сложно. Банк упростил требования к клиентам и пакету документов. На сегодняшний день у нас действуют несколько базовых программ, которые можно подобрать практически под любые требования и запросы клиента, учитывая его платежеспособность, возраст, статус и прочие характеристики и условия. Есть и специальные программы с упрощенными требованиями.
Кроме того, с недавних пор в Ульяновском отделении Сбербанка запущена технология электронного документооборота при оформлении ипотечных кредитов. Теперь можно подавать заявки на ипотечный кредит прямо в офисе застройщика или риэлтора, и не нужно тратить время на посещение офиса банка.
Риэлторы передают в Сбербанк по электронным каналам связи необходимые для оформления кредита документы, сокращая время рассмотрения кредитной заявки. Клиенту же остается только подождать решение банка о выдаче жилищного кредита, которое будет принято в течение двух дней. Уже есть первые одобренные заявки.
- Чем отличаются друг от друга ваши ипотечные программы?
- Основное отличие в том, под какую именно недвижимость вы именно собираетесь кредитоваться в Сбербанке: покупаете жилье на вторичном рынке, являетесь дольщиком строящегося объекта или сами возводите индивидуальное жилье. Важны и другие нюансы. Например, какова доля ваших собственных средств, в какой срок намерены по кредиту рассчитаться. От всех этих факторов и зависит процентная ставка. В любом отделении Сбербанка наши специалисты всегда готовы дать подробную консультацию по любому вопросу. Ну а для тех, кто дружит с компьютером, хороший вариант - самому подобрать себе оптимальный кредит в так называемом кредитном калькуляторе, который легко найти на сайте Сбербанка www.sberbank.ru. Выбираете главный для вас критерий кредита - его сумму, размер ежемесячного платежа или ваш доход, вводите еще некоторые данные и нажимаете кнопку "Рассчитать". И через пару секунд калькулятор выдаст вам подробный результат: график погашения и ежемесячный платеж. Очень удобный сервис.
- Известно, что некоторые льготы имеют участники зарплатных проектов Сбербанка.
- Для тех, кто получает заработную плату через Сбербанк, а также для сотрудников компаний, аккредитованных в Сбербанке, у нас разработаны специальные условия, в которых предусмотрены льготные, более низкие, процентные ставки. Но мы готовы помочь и тем, кто взял ипотечный кредит в стороннем банке под высокий процент. У нас можно провести рефинансирование, то есть взять кредит на удобных для вас условиях и погасить ипотеку в другом финансовом учреждении. Эта услуга очень популярна среди тех людей, которые соблазнились доступностью средств, толком не посчитав конечную стоимость кредита. У нас условия абсолютно прозрачные, нет комиссий по кредиту, сразу видна конечная сумма переплаты, обозначен ежемесячный платеж и распечатан график погашения...
- В банке проходит акция «Ключевое предложение от Сбербанка»*. На кого она ориентирована и в чем ее преимущество перед другими жилищными программами?
- Эта акция дает определенные преференции тем заемщикам, которые при приобретении квартиры вносят 20% собственных средств, при условии, что недвижимость приобретается у юридического лица, застройщика или инвестора. Более того, если у вас уже есть квартира в собственности, кредит на другую квартиру вы можете получить и без первоначального взноса. Он оформляется на срок до 30 лет, предельный размер - три миллиона рублей, процентная ставка до регистрации залога квартиры в пользу банка - 12% годовых, после - 11%. По расчетам наших специалистов "Ключевое предложение" для заемщика выгодно. В сравнении с другими кредитами здесь процентная ставка ниже в среднем на 3-4%. На сегодняшний день жителям нашего региона банк выдал кредитов по акции на сумму свыше 200 миллионов рублей.
- Можно использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал?
- Да, первоначальный взнос может быть подтвержден средствами или частью средств материнского капитала. Кроме этого в Сбербанке реализована возможность увеличения кредита на сумму материнского капитала, в результате чего наш клиент сможет сразу расплатиться с продавцом. Эта услуга входит в программу "Приобретение готового жилья".
- Много ульяновцев воспользовались услугами Сбербанка для решения своих жилищных проблем?
- В 2012 году почти 60% процентов всех ипотечных кредитов, выданных в нашей области, пришлись на долю Сбербанка. Сумма выданных кредитов составила без малого 3,5 млрд. руб. Жители области начали активнее решать свои жилищные проблемы, и Сбербанк всегда готов помочь в их решении.
Акция проводится со 2 апреля 2012 года по 31 декабря 2012 года включительно.
Все подробности – на официальном сайте банка www.sberbank.ru и по тел. 8-800-555-55-50.
*Сумма кредита не должна превышать: 8 млн руб., если кредитуемое жилое помещение - в г. Москве и г. Санкт-Петербурге; 3 млн руб., если кредитуемое жилое помещение - в иных регионах РФ, и минимальной из величин: в случае оформления в залог кредитуемого жилого помещения - 80% стоимости жилого помещения, указанной в договоре-основании приобретения/строительства; 80% оценочной стоимости жилого помещения, оформляемого в залог, указанной в экспертном заключении (не применяется при приобретении строящегося жилого помещения). В случае оформления в залог иного жилого помещения: 100% стоимости жилого помещения, указанной в договоре-основании приобретения/строительства; 80% оценочной стоимости жилого помещения, оформляемого в залог, указанной в экспертном заключении. Обеспечение по кредиту: Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости требуется оформление залога другого объекта недвижимости (за исключением случаев предоставления кредитов в сумме не более 3 000 000 рублей, а также случаев проведения установленной Банком процедуры отбора объекта недвижимости, в которых возможно оформление иных форм обеспечения). При приобретении жилого помещения, строящегося с участием кредитных средств Банка, в качестве промежуточного обеспечения принимается залог прав требования по договору участия в долевом строительстве. При приобретении готового жилого помещения, построенного с участием кредитных средств Банка, промежуточное обеспечение не требуется. Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
ОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия
на осуществление банковских операций № 1481 от 08.08.2012 г. Реклама.
Сбербанк выбирает электронный документооборот 
Ульяновское отделение Сбербанка России открыло еще один мини-офис 
Ипотека со Сбербанком 
Сбербанк снижает ставки по ипотеке