Так оно доступное? Налетай: жильё в Ульяновске подешевело

Кроме того, в конце лета средняя ставка по ипотеке в рублях опустилась до минимального уровня за всю историю наблюдений.

Цены – вниз

Ульяновскстат сообщает, что в этом году в регионе продолжают падать цены на жилье. Во втором квартале этого года квартиры в новостройках продавали на 2,5 % дешевле, чем в начале года. На вторичном рынке цены упали на 3,8%. В 2016-м квартиры тоже дешевели, но не так значительно – на 1,7 и 1,9 % соответственно.

Сайт domofond.ru сравнивает цены на жилую недвижимость в сентябре с аналогичным периодом прошлого года. Однокомнатные квартиры в ульяновских новостройках подешевели на 7,3 % (в среднем стоят 1,4 млн рублей), а на вторичном рынке – на 3,4 %. И далее такая закономерность: чем больше комнат, тем значительнее за год снизились цены на квартиры в новостройках и тем меньше во вторичном фонде.

«Хвосты» отрастают

В ноябре-декабре 2014 года квартиры буквально сметали и в новостройках, и на вторичном рынке. Причём ставка по ипотеке как раз в то время поднялась до 14 %. 

– Конец года всегда был активным периодом на рынке жилой недвижимости, – говорит директор Симбирского инвестиционного агентства недвижимости Аркадий Армер. – Каким он будет в этом году, пока непонятно. Могу только сказать, что осенью продажи идут хуже, чем летом, хотя лето – это период отпусков. Учитывая ещё и то, что в сентябре процентная ставка по ипотеке снизилась до минимального значения, ситуация странная. Очевидно, складывается отложенный спрос на недвижимость, который когда-то себя проявит, обязательно проявит, потому что это жизнь: люди всё равно начнут покупать и продавать жильё.

Директор ульяновского филиала СРО НП «Межрегиональный союз строителей» Ринат Садыков говорит, что доля так называемых «хвостов» – квартир в новостройках, которые остались непроданными после сдачи дома в эксплуатацию, увеличилась с традиционных 15 % до 25-30 %: «Никакого оживления в продаже квартир к концу года мы не ожидаем. И снижение ставки по ипотеке не поможет. Для строителей – это уже как мёртвому припарка. Как говорится, пациент скорее мёртв. Жаль строительные компании, которые пытались выстоять в это непростое время, не свернули свою деятельность и теперь умирают».

По словам Рината Садыкова, в Ульяновске мощный строительный комплекс, есть возможность всех обеспечить жильем, но покупать квартиры некому. Платёжеспособный покупатель, по наблюдениям эксперта, сейчас концентрируется в Заволжье, где открываются новые предприятия и идёт подъём экономики.

– Квартиры в левобережье были всегда дешевле, а сейчас они выровнялись по цене с жильём в престижных районах города.

А деньги где?

Если судить по данным официальной статистики, то среднемесячная начисленная заработная плата в Ульяновске в июне составила 30 695 рублей (рост 105,7 % по сравнению с тем же периодом прошлого года). Но реальные доходы населения (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) за этот же период уменьшились. Из общего объёма денежных доходов в июле 2017 года население израсходовало на покупку товаров и оплату услуг 73,8 %, на уплату налогов и взносов –10,6 %, на приобретение иностранной валюты –1,7 %, сбережения во вкладах и ценных бумагах пошли в минус.

«Жильё подешевело. А доступнее оно стало?» – такой вопрос задала редакция на сайте ul.aif.ru. Только 7 % респондентов выбрали вариант: «Да, теперь появилась реальная возможность купить квартиру». 22 % считают, что ставка по ипотеке всё равно остаётся высокой, а доходы населения низкими, так что кардинально ничего не изменилось. «Какое уж тут жильё! У большинства денег только на еду хватает», – этот вариант ответа выбрали 70 % участников опроса. 

В Ульяновске суд заморозил строительство многоэтажки Подробнее

Смотрите также:

• Предновогодняя скупка квартир в Ульяновске не отменяется →
• Почём в Ульяновске квадратный метр? →
• Машины будут покупаться в долг →