Доходный дом: возможно ли это в Ульяновске?

Статья по теме

Спасет ли строительство доходных домов от жилищной проблемы

Можно ли возродить дореволюционную практику и решить с ее помощью квартирный вопрос? Можно и нужно, считает инженер-энергетик Александр Чугунов.

Как это было

Доходный дом - это многоквартирный жилой дом, специально построенный для сдачи квартир внаём. Собственно, это «предок» современного многоквартирного дома. Именно в доходных домах сформировалась общепринятая ныне планировка: квартиры, сгруппированные вокруг лестничных клеток. Практиковалась в доходных домах и коридорная система. Жить на квартире было нормально и для мещанина-ремесленника, и для какого-нибудь коллежского асессора. Даже инспектор (директор) народных училищ действительный статский советник Илья Ульянов далеко не сразу приобрел дом на Московской и вполне себе со всем семейством снимал квартиры у разных симбирских домовладельцев. Доходные дома были элитными и эконом-класса.

Есть предложение

Доступное и комфортное жилье совсем не обязательно должно быть собственным, - считает бывший главный механик УАЗа инженер-энергетик Александр Чугунов. Нужно на государственном уровне возродить практику строительства доходных домов. Это поможет решить квартирный вопрос и снять большинство коммунальных проблем. Предоставление в массовом порядке квартир в аренду непременно удешевит эту услугу и выведет ее из тени, где она в настоящее время благополучно пребывает, невидимая для налоговых инспекций. С этой идеей Александр Иванович несколько лет назад обращался в областное Законодательное Собрание и в политсовет «Единой России». Партийцы идее обрадовались и сказали Чугунову: «Пишите постановление!». Проект постановления был подготовлен, но тут у местных единороссов случилась смена власти, вместо одного начальника партии пришел другой. О проекте забыли.

В чем преимущество?

«У доходного дома есть хозяин! - объясняет Александр Чугунов. - Хозяин реальный, фактический. Это не расплывчатое «ТСЖ», это не собственник квартиры наедине с огромной управляющей компанией, ответственность которой неопределенна. Где непонятно, с кого спросить. Если у дома есть конкретный хозяин - бизнес (пусть и на паях с государством), он будет эффективно вести дела с коммунальными службами… Может быть, именно собственники доходных домов смогут остановить рост коммунальных тарифов. Сегодня все просто настроены на то, что рост цен неизбежен, что иначе быть не может. А ведь это не так!».

Квартирный вопрос

Почти четверть нуждающихся в жилье россиян, в том числе и ульяновцев, не имеют реальной возможности обрести крышу над головой - ни путем получения жилья бесплатно, ни за счет собственных и даже заемных средств. Сегодня строительство жилья ведется на продажу - сразу за наличные либо в рассрочку по ипотечным схемам. Такого и за рубежом нет - чтобы жители почти все до единого были владельцами квартир. Как минимум половина их является временными или постоянными арендаторами. Оборотистые бизнесмены строят дома, чтобы за счет сдачи квартир внаем иметь доход. Это достаточно развитый на Западе вид бизнеса. Разумеется, арендное жилье должно возводиться с минимальными затратами. Серьезно поспособствовать этому можно, к примеру, подводом к стройплощадкам различных инженерных коммуникаций за счет бюджетных средств. По словам Александра Чугунова, таких коммуникаций должен быть минимум: отопление, к примеру, должно быть автономным. И потом, при условии размера арендной платы, приемлемого для небогатых квартиросъемщиков, необходимо, чтобы срок окупаемости построенного объекта для застройщика не оказался слишком длинным.

Уже есть опыт

То, что идея доходных домов - не досужие фантазии, показывает опыт соседней Чувашии. Подобный проект там уже реализуется. За годы его реализации в 2008-2010 г. построено и заселено 1267 квартир (61,744 тыс. кв. метров). В 2011 году будут построены еще 563 квартиры (24,816 тыс. кв. метров), а завершить строительство арендного жилья (всего 200 тыс. кв. метров) планируется в 2013 году. Какой же эффект от этого, спросите вы? Судите сами. Стоимость «традиционного» коммерческого найма жилья в республике - 150-180 руб. за 1 кв. метр, а в доходных домах - 35 руб. за 1 кв. метр.