aif.ru counter
117

Какие инженерные изыскания проводятся до начала строительства?

Изучение будущей строительной площадки, геологические  изыскания,  подготовка  к  проектным  решениям - что это такое? Как и на основании каких данных принимаются инженерные решения?

 

Следуя вопросам, которые поступают от будущих владельцев квартир, мы решили  подробнее  рассказать  в  доходчивой  для  обывателя  форме  об  этом  сложном  процессе.

Что  такое инженерно-геологические  изыскания? И  что  такое  особенности  площадки  под  строительство?  Начнём  с  особенностей.  Любая  территория,  отведённая  под  какое-либо  строительство,  всегда  предварительно  оценивается  из  опыта  изысканий  и застройки соседних  участков.  Изучаются  архивные  геологические  исследования,  учитываются  техногенные  факторы  (воздействие  человеческой  деятельности), существующие  коммуникации (водопровод, ливневая и  хозбытовая  канализация, теплотрассы  и  т.д.), рельеф  прилегающих  городских улиц и  неосвоенных  территорий,  а также состояние соседних зданий. Эти материалы добываются  из  архивных  данных, инструментальных  проверок, ранее созданных  геодезических  съёмок,  визуальных  обследований  и  опросов, постановлений  муниципальной  власти  по  определению  границ  различных  специальных  допустимых  или  ограничивающих  зон. На основе предварительных  исследований  составляется  техническое задание  для  инженерно-геологических   изысканий  непосредственно  для  площадки  проектируемого  строительства.  Эта  подготовка  обязательна  для  качественного  подхода  к разработке  технического  задания  для  изысканий, которые  позже  станут основой для проектирования объекта.

Сразу и без обиняков  скажем, что здание комплекса «Дом на Минаева»  спроектировано  в  безопасном  месте, на материковой  устойчивой  площадке.  Но, следуя всем  правилам,  о которых  сказано выше, заказчик  строительства  не  мог  не  учесть  особенностей  прилегающих  территорий, и  поэтому  был  заказан  комплекс  изысканий  и расчётов.

Для  выполнения  этой   объёмной  работы  застройщик  заключил  договоры  с  тремя  институтами, а именно: Ульяновскгражданпроектом, УльяновскТИСИзом  и  Гипрокоммунстроем (г. Москва). Почему именно  эти  организации?  Критерии  для  отбора  были  просты -  это квалификация  специалистов,  коллективный  опыт и репутация.  Этим  требованиям  полностью  соответствуют  вышеназванные  проектные  организации, за  плечами  которых  не один  сложный  и значимый  объект. Данные проектные организации полностью соответствуют требованиям застройщика. Так, в копилке  Ульяновскгражданпроекта  известные  горожанам  здания  от  жилых  до  производственных.  Например,  жилые  комплексы  в  районе  «Искра», ул. Островского, Орлова, Нахимова, Одесская, Камышинская, Отрадная, Авиастроителей  и  т.д.,  ВолгаСпортАрена, фитнес-клуб Форма,  торгово-развлекательные  центры «Пушкаревское  кольцо», «Амарант»,  «Сити», здание  Сбербанка на ул. Гончарова, здание МЧС  на ул. К. Маркса, офисное здание на ул. Корюкина, перинатальный центр  «Мама» на ул. Радищева, радиологический  корпус  областной  больницы, объекты  в Сочи, спроектированные  для  сейсмоопасных районов,  жилые  комплексы в г. Химки для крупнейшего российского заказчика группы ПИК (г. Москва). И это далеко не все проекты,  созданные  старейшим   в  Ульяновской  области проектным  институтом  за более чем  полувековую историю организации.

Не  менее  богатый  опыт  имеет  и  УлТИСИз – предприятие, работающее в  сфере инженерно-строительных  изысканий  в  Ульяновской области  с  1963 года.  С  его  участием  построено большинство  объектов  различного  назначения и сложности,  включая  Президентский  мост. УльяновскТИСИз  обладает  богатейшим  геолого-изыскательским  архивом  Ульяновска, собиравшимся  с середины  прошлого  века.

Третий  институт - Гипрокоммунстрой.  Это  специализированный  институт  с  колоссальной  практикой  в России,  с высококвалифицированными  специалистами  в  области  расчётов  и  проектирования  инженерных  защитных  сооружений в  сложных  условиях сейсмики  и оползневой  опасности. Но ещё одна  сторона стала  определяющей  для  привлечения  именно  его  в качестве  расчётчика  для  ЖК «Дом на Минаева». Это то, что данная организация была закреплёна  за  Ульяновском  ещё Госстроем РСФСР  в качестве  курирующего специализированного  института  и без  ее участия в проектировании не обходился ни один объект,  который  бы  располагался  в сложных  геологических  условиях.  Наряду  с  УлТИСИзом  он имеет огромный  багаж проектных  наработок, проверенных  временем  и  отвечающих  требованиям  безопасности  и  надёжности, основанных на  бесценном  опыте, практике  и  знаниях  местной  геологии.

Больше  года  шла  согласованная  работа  четырёх  коллективов  (включая  заказчика). Более 50 специалистов  из  этих  организаций  принимали  непосредственное  участие  в сложном  процессе  инженерных  и  геологических  изысканий. После  разработки  технического  задания  УлТИСИз  приступил  к  бурению  геологических  скважин  для  изъятия проб  грунтов  и  определения  уровней  грунтовых  вод. По  техзаданию  были  определены  три  створа  для  бурения («Створ - в строительстве  условная  вертикальная  плоскость, проходящая  через  две  точки, определяющие  заданное  направление»).  Сказать  проще – было  сделано  более  тридцати  скважин, составляющих  три  расходящиеся  веером   линии, каждая  из  которых  начиналась  от  улицы  Минаева  и заканчивалась  у  берега  Волги. Тем  самым геологически  была  обследована  территория  площадью  более  15 га от  улицы  Минаева  до Волги. После  лабораторного  изучения   проб  у  геологов  сложилась полная  картина  строения  грунтов   не только   площадки  строительства,   но  и  находящегося  в  двухстах  метрах  ниже  оврага. На основе  полученных  данных  Гипрокоммунстрой создает  математическую  модель  строительной площадки  и  прилегающей  территории, делает  расчёт  допустимого  веса  проектируемого  здания,  при  котором  грунты  будут  находиться  в  устойчивом  состоянии как  под  самим зданием, так  и на  прилегающих  территориях, включая  склоны.  Надо  сказать, что такие  расчёты  не  являются какими-то  уникальными  или  исключительными,  наоборот - они  должны  быть  обязательными  для  проектирования  многих  объектов  в  нашем  городе, особенно  в  центральной  части, которая  довольно  сложна  по геологическому  строению,  так  как  находится  на береговых  склонах  двух  рек - Волги и Свияги.  Сегодня  мы  можем  сказать  с полной  уверенностью, что  в  части геологических  исследований и  изысканий    инженеры  из  Ульяновскгражданпроекта  имели  исчерпывающую  информацию для  начала  проектирования  комплекса  «Дом  на  Минаева».  Результаты  изысканий  позволили  точно  определить  или  подтвердить  ранее  установленные  специальные  зоны, а  именно  границы допустимой  застройки  и  границы  оползневой  зоны,  и  таким  образом  назначить исключительно  безопасное   место  посадки  проектируемого  здания.

КПД-2

Фото: КПД-2

О  расположении  на  участке  застройки и  конфигурации  здания, После  окончательного  подтверждения  зоны  безопасной  застройки  архитекторы  и  расчётчики учли  другие  важные условия: распределение  нагрузок  от  здания  на площадку с  учётом  её специфики, инсоляцию (освещённость  квартир)  и функциональное  структурирование  территории  будущего  комплекса.  Определено размещение  в  здании подземного  паркинга  и коммуникационных  проходных  помещений  для  устройства  внутренних  инженерных  сетей. Тем  самым  решили  сразу три  задачи: облегчение веса здания  путём  выемки  грунта  на  30000 тонн, получение  отапливаемых  парковочных  мест и  обеспечение доступности  обслуживания сетей  и  оборудования  комплекса. При  проектировании  фундаментов  тоже  решался  сразу  комплекс  задач. Полученные от  геологов данные  по состоянию  уровней  грунтовых  вод  и их поведению  продиктовали  проектировщикам  типы  фундаментов  и  условия  для проектирования  системы  дренажной  канализации.

О фундаментах. Здание  стоит  на  двух типах  фундаментных  конструкций – это  свайный  и монолитная  железобетонная  плита  на  материковом  основании.  Почему  так? Как  сказано  выше, пришлось  учесть  движение  грунтовой  воды. Свайные  фундаменты  меняют  естественную  плотность  грунта, то  есть  уплотняют  его, что  в  свою очередь  препятствует  сложившемуся  движению воды в  толще грунта (геологи  называют  это «барражный  эффект»).  Поэтому  проектировщики  приняли  решение разделить  здание  по  типам  фундаментов.  Со  стороны  улицы  Минаева  по ходу  движения  грунтовых  вод  для  избежания барражного  эффекта  применён  дорогостоящий  тип  фундамента – монолитная  плита высотой  1200 мм. На ней  стоят  три высоких  секции  комплекса. За  состоянием  уровня  грунтовой  воды ведётся  постоянное наблюдение с  помощью двух  гидрорежимных  скважин. В первой  фиксируется  уровень  воды  до  здания, во  второй - ниже  здания.

КПД-2

Фото: КПД-2

Построена  разветвлённая  дренажная  система  глубокого  заложения  для  сбора  воды  на  глубине  от четырёх  до  восьми  метров. Она  встречает,  забирает  и  отводит  воду  в  городскую  дренажную  штольню «город-порт-мост»,  решая  сразу  две  задачи: исключает  попадание  «грунтовки»  в  подземные  части  здания  и  существенно  снижает  обводнение  нижележащего  Волжского  склона, являясь  защитным противооползневым  сооружением.

КПД-2

Фото: КПД-2

Ранее  нижнюю  часть  участка  застройки  занимал  Горзеленхоз,  где он выращивал  посадочный  материал  для  озеленения  города.  Здесь  находились  теплицы  и  питомник  на  открытом  грунте, земли были  поливные, не оборудованные  дренажами.  Кроме  того,  при  разработке  площадки  под  строительство  были  обнаружены в  большом  количестве  компостные  ямы, которые  работали  как  аккумуляторы  влаги,  способствовавшие  постоянному  попаданию  воды  в  овраг  ниже  грузовой  «восьмёрки». Хозяйство  велось  с нарушением  с  точки  зрения  оползневой  безопасности.  Проектом   комплекса,  учитывая  историю  эксплуатации  площадки, было  предусмотрено  снятие  растительного  плодородного  слоя  и  замена  его песчаным  грунтом  с  устранением  всех  старых  ям. Проектным  решением  на  бывшем  полигоне  Горзеленхоза   стало  устройство  защитного противооползневого  сооружения  в  виде  террасированной  бетонной площадки с  устройством  подпорных  стен  на  свайных  фундаментах и с развитой  сетью  ливневой  канализации. Таким образом,  почти два  гектара  ранее  поливной  земли,  способствовавших  медленным  оползневым   процессам  в овраге,  превратились  в защитное  сооружение, препятствующее  попаданию  дополнительной влаги  на склоны оврага. Читателю  может  показаться, что  вместо зеленой территории мы  получили  безжизненное  бетонное  поле.  Это не так. На данной  площадке будет располагаться освещённый  и  со вкусом озеленённый  паркинг. 

КПД-2

Фото: КПД-2

КПД-2

Фото: КПД-2

Городская  власть и  руководство  Куйбышевской  железной  дороги  после  схода  грунтовой  насыпи  в 2016 году  выполнили   мероприятия  по  защите и исключению  в  дальнейшем  оползневых  процессов  непосредственно на  спуске Степана  Разина. В частности, убраны  60000 м3  сползшей  насыпи и  свалки,  устроенной  в  период  с 2011 по 2015 годы, восстановлены  выпуски из  дренажных  штолен, разрушенные  этой  же  насыпью, отведены  лотками  грунтовые воды  из  родников. В 2017 году городом  сделана  очень  важная ливневая  канализация,  отводящая  ливневые  стоки с  грузовой  «восьмерки», которые  попадали  на  неё  с улиц  Минаева  и Железной  Дивизии.  В верхней  части  грузовой  «восьмерки» построена  новая правильная  конструкция  полотна  дороги  полностью  из  гранитного  щебня, не задерживающая  воду, демонтирована несанкционированная  ливневка,  выпускавшая  дождевую  и  талую  воду в овраг  с  территории  автохозяйства.  В  самом  овраге построены  защитные  бермы с интегрированной  в  них  дренажной  системой, предохраняющие склоны  и  полотно  дороги.  Выположен  сам  овраг, то  есть  создана  безопасная  пологая  плоскость,  по  верху  которой  уложены  водоотводящие  лотки.   Всё это  позволяет  утверждать, что  участок  Волжского  склона  в верхней  части  спуска  Степана  Разина  находится  сегодня  в  образцовом  с  точки  зрения  оползневой  безопасности  состоянии.

КПД-2

Фото: КПД-2

Сегодня жилой комплекс "Дом на Минаева" уже практически приобрел свой окончательный внешний вид. Но сколько еще открытий ждет Вас на его территории. "Дом на Минаева" полностью интегрирован в городскую среду, и даже сам формирует некоторые ее аспекты. Появление жилого комплекса не просто украсило улицу Минаева, а в скором времени станет  толчком для развития этой части города.

А какие именно улучшения в городской среде произойдут, благодаря Дому на Минаева, мы расскажем Вам в нашем следующем материале. Следите за новостями!

Реклама

 

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах