Кто назначает цену за жилищную услугу?

Существует ли перечень обязательных услуг по содержанию и ремонту жилья? Если да, то в каком документе об этом говорится? Есть ли нижняя граница тарифа на эти услуги, кто её устанавливает? УК нас уверяет, что мы не можем платить менее 40 коп. с кв. м за обслуживание дома. А мы считаем, что хватит и 20 коп.

С. Топорков, Ульяновск

- Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД) утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, - отвечает директор Контакт-центра при главе города Денис Седов. - Сам перечень и периодичность оказания услуг определяются в зависимости от способа управления МКД.

Если управление осуществляется непосредственно собственниками помещений, то он прописан в решении общего собрания собственников помещений в МКД. Если выбран способ управления управляющей организацией, то - в договоре управления. Если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, то в порядке, определённом уставом товарищества или кооператива.

Стоимость же выполняемых работ, прежде всего, зависит от периодичности их выполнения, а также фактического объёма по конкретному виду работ с включением всех соответствующих затрат. При этом определение собственниками в одностороннем порядке, без предварительного согласования с управляющей компанией, стоимости работ (услуг) противоречит нормам действующего законодательства, так как УК в противном случае может просто отказаться от исполнения обязательств, в силу необоснованности затрат и как следствие убыточности их выполнения.

Отбор собственниками подрядных организаций для выполнения строго определённых работ возможен лишь при непосредственном способе управления. В случае, если домом управляет УК, - эта обязанность лежит на ней.

Таким образом, собственники помещений в МКД при несогласии с предложением УК по размеру платы за содержание и ремонт вправе проголосовать против или вовсе не голосовать, тогда размер платы будет установлен органом местного самоуправления.

Более того, в случае отсутствия понимания между управляющей компанией и потребителем, последний всегда может изменить способ управления или отказаться от услуг своей УК и выбрать другую.

Смотрите также:

• ЖКУльяновск: кто кому и за что должен? →
• «Ульяновскэнерго» опять выставляет ОДН →
• Почему в Ульяновске не отменили ОДН? →