Бывшие общежития все больше напоминают подземелья и катакомбы

Состоянием наших многоквартирных домов трудно кого-то удивить. ЖК-безобразия давно уже в порядке вещей. Но впервые оказавшись в бывшем общежитии, переведённом ныне в статус «нормального» жилого дома, испытываешь настоящий шок. Общежитие, вынесенное из-под крыла родного завода либо ведомства, становится пасынком муниципалитета, а по сути – сиротой.

Добро пожаловать в ад

Достаточно заглянуть в бывшее общежитие Ульяновского кожкомбината, которое ныне считается обычным жилым домом №45 «А» по проспекту Гая. Или в пятиэтажку на улице Пушкарева, 22, бывшую когда-то общежитием треста «Главульяновскстрой».

Коридоры, больше напоминающие катакомбы, приспособленные для проживания в условиях какой-нибудь ядерной войны или иной вселенской катастрофы. Электропроводка, в любую секунду готовая вспыхнуть от короткого замыкания, и при этом - заоблачные счета за электричество. Можно ли так жить? Нельзя. Но живут.

Несчастливы по-своему

У общежитий – общие беды. Они никому не нужны. 

Правда, иногда за площади в них даже дерутся – если просматривается их коммерческая ценность. Здание на улице Пушкарева, 22 долгое время числилось за Ульяновским областным комитетом (позже Департаментом) по имуществу. При передаче общежития городу ветви власти схлестнулись по поводу нежилых помещений первого этажа: складов, кабинетов, двух огромных красных уголков, прачечных, сушилок, элеваторной и душевых. Арбитражную тяжбу выиграла область. Помещения (включая душевые) пошли с молотка под магазины, таким образом обитатели общежития утратили право на стирку и помывку. Уходя с площадей, бывшее ЖЭУ «Главульяновскстроя» выломало даже весь кафель со стен, заменив плитку дешёвой ядовитой мазнёй. Забрав «своё», бывшие собственники и чиновники-управленцы теряют к зданиям и проживающим там людям всякий интерес. Здание на Пушкарёва, 22 не ремонтировалось 45 лет, прогнившие водопроводные стояки промочили стены насквозь – картину дополнила крыша, ставшая решетом. Результат: грибок, быстро превращающий любой ремонт в картинку из фильма ужасов. Нынешняя ДУК «Засвияжье-1» отделывается косметикой, которая быстро сходит на нет.

Круговая порука

В доме на Гая, 45 «А» люди максимально экономят электричество, но платят за него все равно вдвое-втрое больше жителей обычных многоквартирных домов. Дело, в счетчиках, вернее, в их отсутствии. На весь дом — один единственный общий прибор учета. Именно его показания снимают сотрудники электросетей, а затем путем применения сложных формул, состоящих из киловатт, квадратных метров и количества жителей, распределяют показатели на всех.

Поставить бы счетчики индивидуальные - и никаких вопросов. Но конструкция проводки этого не предусматривает. Нужно все переделывать за счёт самих жильцов.

В доме нет горячей воды, для всех нужд ее приходится греть ведрами на газовых плитах в общих кухнях. Но часть газовых плит - по одной на каждой кухне - уже отрезали от трубы в наказание за неплатежи отдельных жителей дома. В отношении руководства ТСЖ и монополистов-коммунальщиков к жителям общежитий царят отношения круговой поруки, когда добросовестные плательщики страдают из-за тех, кто не платит.

А неплательщиков в бывших общагах хватает. Начиная с покойников. Более двух лет нет на свете Натальи Кирилиной, проживавшей когда-то на Пушкарёва, 22. Женщина умерла, двое ее несовершеннолетних сыновей - в детском доме. Всё это чиновники знают, но продолжают присылать усопшей извещения о задолженности. Другой жилец - Фатуллаев Тофик Исмаил-оглы - в федеральном розыске. Его долг на сегодня составляет  80 528 руб. 13 коп. В бывшей душевой прописано немереное количество его земляков. Есть множество реальных неплательщиков, но воздействовать на них добросовестные жильцы не могут. Из-за них или просто из-за алчности домоуправленцев страдают добросовестные жители. Сафия Курмеева, 60 лет:

- Я исправная плательщица, прописана у себя в комнате одна. Но только за последний месяц я в кассу РИЦ на Аблукова, 41 вынуждена была трижды вносить суммы: 1037 руб. 14 коп., 1921 руб. 37 коп.,  4928 руб. 75 коп. Последний взнос с меня взяли за ОДН. А ведь я слышала, что такой статьи в платежках многих домоуправляющих компаний Ульяновска давно уже нет. За что с меня дерут такие деньги?  

Кроме этих персонажей настоящими хозяевами в коридорах бывших общежитий чувствуют себя крысы: шуршание слышится то здесь, то там. Жильцы регулярно пишут о необходимости проведения дезинфекции. Но даже когда ее проводят, грызуны быстро восстанавливают свою численность. Ободранные стены в коридорах и на этажах. Выбитые и заткнутые картонками окна, не защищающие от холода и сырости. Отсыревшие и покрывшиеся плесенью шторы в комнатах, выкрошившиеся межпанельные швы. Прелести жизни в бывшем общежитии можно перечислять долго. Так жить нельзя, но так, увы, живут. И кто же за это ответит?  

Мнение эксперта

Я – за арендное жильё

Руслан ХАЙРОВ, Председатель общественной организации реформирования ЖКХ:

- В качестве временного – это, в общем-то, нормальный жилой фонд. От самих жильцов зависит возможность превратить общежитие в нормальное жильё. Многие сдают в аренду и не всегда – добросовестным жильцам. Во многих случаях это приезжие, иностранцы. Ни о каком совете дома в этом случае говорить-то даже не приходится. Многие даже к 10-метровым комнатам ставят бронированные двери, чтобы отгородиться от того кошмара, который там царит.

К сожалению, пока мы не придем к гражданскому обществу и собственники не научатся сами управлять своим жилым пространством (а многие действительно стали собственниками этих «малосемеек» и «гостинок»), – хорошего не будет. Сколько ни заставляй сверху. Даже если сделать за счет государства капремонт, люди не будут чувствовать себя хозяевами. К сожалению, даже приватизировав свою жилплощадь, в бывшем  общежитии трудно почувствовать себя собственником. Всегда найдутся те, кто сведет на нет все ваши усилия. Я всегда был за введение института арен дного жилья в России. Люди за адекватную плату могли бы снять полноценную квартиру. И не было бы необходимости ютиться в общежитиях.

Мнение власти

Обязаны взять на себя

Василий ЗИМА, старший помощник прокурора Ульяновской области: 

- Проблематика, связанная с переходом ведомственного жилья в другой статус, действительно является очень серьезной. Это связано с тем, что предприятия, которым ранее принадлежали эти жилые помещения, более не хотят нести бремя их обслуживания. К сожалению, этим не хотят заниматься и муниципалитеты. Как правило, это жилые помещения, построенные 50-60 лет назад. По сути это ветхое и аварийное жилье. Предприятие, ведомство его просто бросают. Люди оказываются предоставленными сами себе. Эта собственность должна перейти муниципалитету, которому, прямо скажем, нет никакого интереса его брать. Но по закону органы местного самоуправления обязаны принять ведомственный жилой фонд в муниципальную собственность. Прокуроры в ряде случаев заставляют муниципалитеты принимать эту собственность через суды. Таким образом,  муниципалитет принимает на себя обязанность провести целый комплекс мер, начиная от того, что надо готовить все документы на землю, инфраструктуру, решать все вопросы с управляющими компаниями, компаниями, которые будут вывозить мусор, убирать территорию. Выполнения этих обязанностей также часто приходится добиваться через суды.

Читайте также

В Ульяновске через 45 лет лучшее общежитие превратилось в развалины

Нет будущего у муравейника

Валерий Ревенко, бывший преподаватель, 35 лет проживший в общежитиях,  адвокат, собственник половины частного дома в центре Ульяновска:

- Жизнь в общежитии возможна только как временное явление, пока человек молод.

Когда молодые  учатся, начинают работать - они могут  себе позволить некомфортные условия.

А семейным людям такой образ жизни попросту противопоказан. Представляю себе тот кошмар, который наступил в общежитиях, когда они перестали быть ведомственными и стали, по сути, бесхозными.

К сожалению, не вижу возможности скорого решения проблем бывших общежитий. Оно возможно только с подъёмом общего благосостояния народа, который приведёт к тому, что человек сможет сам решить: жить ли ему в квартире или частном загородном доме – как «западники» живут.

Общежития в этом случае будут расселяться и укрупняться. Взял себе человек несколько комнат, сделал перепланировку – получилась полноценная квартира, соответствующая всем санитарным нормам. Я оптимист, но всё-таки считаю такую перспективу достаточно отдалённой. В любом случае, у «муравейника» или «улья» нет будущего. Люди там долгое время живут как временщики, постоянно ухудшая состояние этого жилья.