Вы продали квартиру, а на ваше имя до сих пор поступают счета за «коммуналку»? Или наоборот, вы стали обладателем новых квадратных метров, а в квитанции всё ещё числятся ФИО и номер лицевого счёта прежнего хозяина? В своей беде вы не одиноки – такие случаи происходят регулярно.
Чтобы обезопасить себя он получения «фантомных» счетов за коммунальные услуги, при продаже или покупке квартиры на вторичном рынке нужно не полениться переоформить финансово-лицевой счёт. Для этого о факте продажи или покупки квартиры следует уведомить ресурсоснабжающую организацию, управляющую компанию (по старому/новому адресу), расчетно-кассовый центр.
Документы, которые нужно предоставить:
- выписка о снятии или постановке на регистрационный учет по месту жительства,
- ЕГРН (выписка о регистрации права собственности из Росеестра),
- договор купли-продажи,
- акт приема-передачи (при продаже/покупке в акте обязательно зафиксируйте показания индивидуальных приборов учёта по воде, электричеству, отоплению и пр.).
При покупке квартиры на вторичном рынке, а также при наследовании, дарении и т.д. финансово-лицевой счёт переоформляется на основании уже оформленного права собственности и заключенного договора пользования жилым помещением.
Если счета за теперь уже чужое жильё стали для вас реальностью, то действовать необходимо следующим образом:
- Обратитесь с претензией к тем органам и организациям, которые требуют от вас денежных перечислений (это могут быть управляющие компании, ресурсоснабжающие предприятия).
- Если такой орган или организация сами направили вам претензию, необходимо подготовить ответ с указанием на то, что изложенные в ней требования не могут быть удовлетворены вследствие того, что квартира, коммунальные услуги по которой требуется оплатить, вам уже не принадлежит. К ответу следует приложить копию договора купли-продажи, ЕГРН, а также если есть копии квитанций об оплате – они подтвердят, что на момент продажи жилища у вас, как у бывшего собственника, долгов не было.
Если свою претензию управляющая или ресурсоснабжающая компания направляет не по новому адресу вашего проживания, то о ней вы просто можете не узнать, и это проблема. Не дождавшись ответа на претензию, заявитель обращается с исковым заявлением в суд, тот выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который высылается вам как должнику, по последнему известному месту регистрации. На то, чтобы возразить против исполнения приказа, у вас будет 10 дней, начиная с момента получения документа. Заявление об отмене приказа нужно подавать в суд, который его вынес. Обратиться с таким заявлением можно и по истечению указанного срока, но в этом случае вам придётся приложить к нему соответствующее ходатайство с указанием причин несвоевременной подачи заявления. Если суд сочтёт их уважительными, приказ отменят.
Сделать всё это необходимо – в противном случае приказ поступит в региональное управление Федеральной службы судебных приставов, и тут уж не взыщите – исполняя решение суда, приставы могут списать деньги с вашего банковского счёта, арестовать ваше имущество и т.п.
Если ни претензии с требованием об оплате, ни судебного приказа вы не получали, а о задолженности узнали только после списания денег, обращайтесь в организацию, в пользу которой произведено взыскание. Если средства были списаны с вас как с бывшего собственника/нанимателя, компания вернет вам деньги.