Продажа века. «Дом под тряпкой» на улице Ленина купили за 22,6 млн рублей

Наконец-то с торгов продали знаменитый «дом под тряпкой», по другому обозначению – объект культурного наследия (ОКН) «Магазин сельхозорудий Юргенса» на улице Ленина, 138.

   

   

Ad

Здание было выставлено на аукцион за 17,445 млн рублей, причём объявленная цена ниже кадастровой стоимости (20 с небольшим млн рублей). ОКН приобрел собственник из Первоуральска Свердловской области за 22 679 328 рублей. В аукционе участвовали и местные бизнесмены – ИП Оганисян Гарик Славович, возглавляющий ООО «Инвестспецстрой», и ООО «ДСК». Но магазин Юргенса нашим коммерсантам не достался.

За большее не брали

Объект культурного наследия ранее выставлялся за большие суммы: в 2023 году его пытались продать за 43,7 млн рублей, прежде – за 38,2 млн.рублей.

Предыдущий владелец, известный ульяновский бизнесмен Миркасим Арифуллин, купил магазин Юргенса в 2011 году за 50 млн рублей. После пытался продать его сам – сначала за 70, потом за 36 млн, но безуспешно. В 2017 году по иску управления по охране объектов культурного наследия суд принял решение изъять здание у собственника через продажу с публичных торгов. Торги проводили несколько раз – желающих купить объект не находилось. Причина – большая сумма, которую нужно вложить в ремонт здания. В 2023 году в приложенной к документам на торги смете (в ценах 2020 года) на приведение в порядок магазина Юргенса нужно было потратить почти 228,8 млн рублей – в пять раз больше, чем стоило само здание. Сейчас ремонт, согласно укрупнённому сметно-финансовому расчёту, оценили в 147 млн рублей.

В преддверии объявления торгов был также утверждён новый порядок расчёта за здание. По нему покупатель получит обратно отданные за магазин деньги за вычетом из них трат на оценку здания и составление укрупнённого расчета по его ремонту. Как объясняли СМИ, возвращённые средства покупатель обязан будет потратить на ремонт. В отношении магазина Юргенса установлено охранное обязательство, утверждённое распоряжением правительства Ульяновской области от 05.10.2017 № 489-пр.

Из истории дома Юргенсов

«Склад-магазин для земледельческих орудий, крытый железом…» К. И. Юргенса на Московской улице был построен в 1894–1895 годах по проекту архитектора Виктора Людвиговича Ивановского. В облике и декоративном оформлении здания использованы элементы средневековой замковой архитектуры. К тому времени сам Карл Иванович Юргенс уже отошёл от дел по причине преклонного возраста. Фактическим главой семейного предприятия стал его старший сын Аксель. В 1898 г. К. И. Юргенс умер. Три его сына-наследника некоторое время продолжали семейное дело. Но в 1910 году братья ликвидировали фамильную фирму.

В декабре 1911 года вся недвижимость Юргенсов на Большой Саратовской и Московской улицах была продана за 150 000 руб. купцу А. П. Балакирщикову. Дом Гончарова, перестроенный братьями Юргенс в 1896–1900 гг., новый хозяин сдавал в аренду. При этом первый этаж, где прежде размещался книжный и музыкальный магазин, был поделён на четыре магазина с тремя новыми входами. В здании склада-магазина новый собственник в 1912 году открыл типографию, которая скоро стала лучшей в городе. Именно здесь, около здания типографии Балакирщикова, появился первый в Симбирске электрический фонарь. «Весь город сбежался, чтобы посмотреть на небывалое зрелище», – вспоминал А.В. Ястребов.    

   

В 1918 году типография А. П. Балакирщикова была национализирована и стала называться типографией № 1.

Что скрывается за фасадом?

Площадь здания составляет 1816 квадратных метров, так что то, что прятали за фасадной тряпкой, – малая толика проданных площадей, в нём есть четыре этажа, в том числе один подземный. Все инженерные коммуникации от здания отключены.

«По внешнему виду у строения имеются различные повреждения в виде: осыпь отделки фасада, рассыхание и разрушение швов кирпичной кладки, повреждение кровли, отсутствие окон. По внутренней отделке имеются значительные повреждения в виде: разрушение перекрытий, отсутствие полов, трещины отделки стен, осыпь штукатурки стен. Таким образом, все помещения нуждаются в капитальном ремонте. В целом состояние объекта оценки – неудовлетворительное, нуждающееся в значительном ремонте», – говорится в отчёте об оценке рыночной стоимости здания.

В 2012 году разрушающийся фасад по новоявленной традиции накрыли тряпкой. В ноябре прошлого года её обновили, так как за 12 лет тент с изображением силуэтов здания местами порвался, истрепался и слетел с крепления.