Долгоиграющая история с застройкой зелёного участка близ Маришкина родника отправилась на новый круг, в очередной раз спровоцировав противостояние горожан, бизнеса и власти. Изменения регионального законодательства позволили строительной фирме вновь получить добро на возведение элитного здания, а это значит, недалёк тот час, когда на последнем в микрорайоне зелёном пятачке появится строительная техника. Жители, экологи и депутаты против такого развития событий, но интересы бизнеса, похоже важнее.
Шесть лет за забором
Напомним, скандал вокруг небольшого участка в переулке Федерации то вспыхивает, то утихает с 2018 года, когда ООО «Специализированный застройщик “Магма Симбирск”», получив от мэрии разрешение на работы, обнесло участок забором и под протесты жителей окрестных домов начало забивать сваи. И стоять бы сейчас на том месте четырехэтажным хоромам (а то и выше), когда б не решение суда, вынесенное отнюдь не в пользу застройщика - оказалось, что озаборенная территория относится к зоне зеленых насаждений. Исходя из этого суд признал разрешение на строительство незаконным, постановил возведение дома прекратить, а участок привести в первоначальный вид. Застройщик решение суда исполнил частично - технику вывез, а сваи и забор оставил. Как, впрочем, и надежду на возобновление стройки.
В 2019 году городское управление архитектуры пыталось протащить изменения в Генплан, превратив зеленую зону в зону 2-4-этажной застройки. Объявленные по этому случаю общественные обсуждения превратились в настоящий фарс, когда по формальному признаку не были учтены голоса почти 200 жителей микрорайона, выступивших против застройки. Чиновники посчитали, что общественность очень даже за, оставалось дело за малым - согласовать проект с гордумой. А та отказалась. В ноябре 2021 года соответствующий проект снова был представлен на рассмотрение городского парламента, и депутаты снова не стали его согласовывать.
Без «лишних» согласований
Манной небесной для застройщика оказался принятый летом 2022 года закон, передающий на региональный уровень все полномочия муниципалитета в сфере градостроительства. Компания обратилась в министерство имущественных отношений и архитектуры, и в июле 2023 года ведомство издало приказ, меняющий статус спорной территории в пользу строительной фирмы. Вот так - без учета мнений горожан и «лишних» согласований – зона зелёных насаждений превратилась в зону малоэтажного строительства.
«Думаю, что будет как в 2019 году: соберут голоса работников администрации, которые к нашему микрорайону никакого отношения не имеют, и их учтут, - рассказывает председатель ТСЖ «Роза Люксембург» Вера Абрамова (дом находится рядом с участком застройки). - Дело в том, что горархитектура требует, чтобы все участники общественных обсуждений прикладывали копии паспортов, и это многих настораживает. У кого была возможность, тот доехал до управления архитектуры и в журнале своё мнение зафиксировал, кто-то выразил своё отношение через интернет. Собирать подписи на этот раз мы не стали — понимаем, что их просто отбросят».
А будет ли родник?
Несмотря на то, что обстоятельства складываются не в их пользу, сдаваться люди не собираются, тем более что вопросов к проекту будущего строительства более чем достаточно: здесь и нехватка парковочных мест, и слишком близкое расположение парковки к дому... Каким образом застройщик получил разрешение на возведение объекта, не соответствующего целому ряду строительных нормативов, не очень понятно, жители намерены обратиться по этому поводу в прокуратуру.
К слову, окончательная потеря зелёного уголка, который вот уже шесть лет скрывается за забором, - это ещё полбеды, настоящая проблема в том, что в двух шагах от скандальной стройки находится Маришкин родник — исток подземной реки Симбирки и особо охраняемая природная территория регионального значения. Каким образом строительство скажется на самочувствии Маришки, сегодня не знает никто. Эколог, член общественной палаты региона Лев Левитас в беседе с «Коммерсантом» сообщил, что почвы на данном участке сложные, гидрология не изучена, и до тех пор, пока не будет проведено соответствующее исследование, строить здесь ничего нельзя. Имеется и ещё один проблемный момент — охранная зона ООПТ до сих пор не установлена, и может получиться так, что она будут наложена на спорный участок, и это сделает строительство незаконным.
К решению проблемы привлекли и народных избранников. Вера Абрамова побывала на приёме у депутата гордумы Владимира Шеянова и побеседовала с председателем комитета ЗСО по промышленности, строительству, энергетике, транспорту и дорожному хозяйству Дмитрием Грачёвым. Парламентарии пообещали в ситуации разобраться, но поможет ли это предотвратить строительство? Если брать действующее в регионе законодательство, то депутатского контроля в вопросах градостроительства оно не предусматривает, что, собственно, и привело к тому, что есть. Чтобы исправить ситуацию, закон надо менять, но пока до этого дело дойдёт...